Эксклюзивный договор, особенности

Сейчас не редко встречаются ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается и признается недействительной. В основном это происходит из-за жульнических поступков преступных элементов, при неграмотном подходе к проведению сделки и так далее. Именно поэтому рекомендуется решать вопросы с недвижимостью в сопровождении риелторов профессионалов.

Агентство недвижимости

Если вы запланировали купить, продать, обменять квартиру и решили проводить сделку самостоятельно, тогда вам придется подавать объявления и распространять информацию, а это чревато неприятными последствиями. Скорее всего, вы даже не поймете происходящего: то ли информация попала к ним случайно, то ли ваш потенциальный покупатель - мошенник и захотел купить квартиру у вас обманным путем. Но кроме мошенников, при проведении сделок с недвижимостью, необходимо учитывать массу важных моментов - это юридическая чистота квартиры, наличие несовершеннолетних, грамотная проверка всех документов и так далее. Поэтому рекомендуется обращаться в агентство недвижимости. При обращении в агентство, вам будет предложено заключить эксклюзивный договор.

Только в том случае, когда вы заключили эксклюзивный договор с агентством, и сдали документы ему на хранение - можно не переживать о безопасности, так как компания полностью берет ответственность на себя. Достаточно аферистам узнать о заключении такого договора - их интерес к вашей квартире сразу же пропадет. Давайте более подробно рассмотрим преимущества работы по такому договору.

Грамотная оценка квартиры

Для того чтобы быстро и выгодно продать квартиру, ее очень важно грамотно оценить. Риелторы (агенты) проводят полный анализ рынка недвижимости, спрос, предложение, стоимость реальных сделок, а не цены, показанные в печатных изданиях. Подобный подход позволяет сделать реальную оценку недвижимости, предоставить потенциальному покупателю полный перечень достоинств, по сравнению с аналогичными вариантами и совершить максимально выгодную сделку.

Юридическая чистота предлагаемых объектов

Юридическая история эксклюзивных квартир очень подробно проверяется агентствами, через которые они продаются. Проверенные квартиры риелторы предлагают покупателям в первую очередь, даже если цена их немного выше. Если вы выберете эксклюзивный договор, то агентство недвижимости использует средства и время для проверки жилья и подготовке его к реализации. Многие покупатели готовы заплатить за свое спокойствие и безопасность, и купить квартиру даже немного дороже ее рыночной стоимости. А у вас, как у продавца появляется шанс продать квартиру максимального дорого.

Сложные сделки

Многие при продаже одной квартиры, одновременно хотят приобрести другую - большей или меньше площади. Или если перед вами стоит такой сложный вопрос - как междугородний обмен квартир. Обычно довольно тяжело объединить эти действия. Ведь нужно согласовать сроки въезда и выезда из помещений, проследить за своевременной оплатой коммунальных услуг, обеспечить прописку и выписку и др. При поручении всех этих дел агентству недвижимости, вам гарантирована оптимальная организация всех переговоров и успешное завершение сделки.

Работа с агентством без заключения эксклюзивного договора

При отказе от заключения эксклюзивного договора, никто не будет настаивать, и, конечно, не откажутся работать с ним. Обычно клиент при этом получает согласие на работу обычными методами, однако, после этого многие удивлены тому, что риелтор долго не звонит и уделяет недостаточно внимания продаже квартиры. Отказываясь от заключения эксклюзивного договора, вы сами встаете на путь такого "обслуживания". Обычно риелторы не хотят тратить свои силы и время без обоюдных обязательств. При заключении эксклюзивного договора вам гарантировано полное и эффективное обслуживание, профессиональные обязательства от агентства.

С уважением Ваш, столичный риелтор.