Кадастровая стоимость и расчёт налога на недвижимость в Москве

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Из-за роста налога на недвижимость и налогов при купле-продаже недвижимости это важная величина, которую необходимо учитывать при планировании сделок с квартирам, апартаментами, машино-местами. Кадастровая стоимость объекта недвижимости – оценочная стоимость объекта недвижимости определяемая методами массовой оценки. Из-за применения методов массовой оценки возможны существенные отклонения от рыночной цены, которые можно оспорить в суде, чтобы снизить налоги. Кадастровая стоимость определяется оценщиками по государственному заказу, а в будущем будет определяться государственными оценщиками.

Налог на недвижимость – выплаты в пользу государства, которые ежегодно перечисляют владельцы учтенных квартир, апартаментов, машино-мест, гаражей, домов, и т.д. и т.п. исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости. С 2016 года в ряде регионов России, в том числе в Москве, действует переходный период, в течение которого налог на жилую недвижимость постепенно повышается и исчисляется исходя из инвентаризационной и кадастровой стоимости по формуле Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где:

Н – размер налога, подлежащий оплате
Н1 – кадастровая стоимость недвижимости
Н2 – инвентаризационная стоимость недвижимости
К – коэффициент - в 2016, году - 0,2, в 2017 году - 0,4, в 2018 году - 0,6, в 2018 году - 0,8
СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости
СК – ставка налога от кадастровой стоимости.

С 2020 года налог будет полностью исчисляться исходя из кадастровой стоимости, что означает его существенный рост – в среднем в 10 раз. При этом налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на налоговую ставку, устанавливаемую местными властями. Также при расчете налога учитываются различные персональные вычеты и льготы. Для примера на сайте ЦИАН рассчитан размер налога для квартиры в 2020 году (после окончания переходного периода), согласно площади, указанной в объявлении, исходя из кадастровой стоимости квадратного метра и налоговой ставки, принятой в Москве, при отсутствии у плательщика льгот, вычетов, без учета доли в собственности. Налоговая ставка (СК) в Москве составляет:

до 10 млн. рублей (включительно) – 0,1 процента;
свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) – 0,15 процента;
свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) – 0,2 процента;
свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) – 0,3 процента;
от 300 млн. рублей – 2%.

Для примера рассчитан размер ежегодного налога для самой дорогой квартиры в доме, исходя из ее кадастровой стоимости и налоговой ставки 0,1% при отсутствии льгот и вычетов. В реальности в большинстве случаев налог будет меньше, однако для сверхдорогих квартир – больше.

С уважением Ваш, столичный риелтор.