Частный риелтор или агентство недвижимости

Сегодня всемирная сеть переполнена сайтами и базами данных о недвижимости, и, кажется, нет ничего проще, чем найти подходящий вариант для покупки, продажи или обмена жилья, не прибегая к услугам частного риелтора или агентства. Потенциальные покупатели исследуют десятки, а то и сотни электронных ресурсов в поиске необходимого объекта жилой площади, а продавцы размещают свои объявления - на первый взгляд, ничего сложного и все доступно, только протяни руку... с деньгами! Но это только на первый взгляд.

Однако, как показывает практика, те, кто желают совершить какую-либо сделку с недвижимостью и переворачивают весь интернет, вместо ответов, которые они так настойчиво ищут, сталкиваются с еще большим шквалом вопросов. И возглавляет этот шквал один из самых насущных - Продолжить самостоятельно, обратиться к частному риелтору или в агентство?

Многие утверждают, что задача риелтора вполне понятна и предельно проста - нашел нужный вариант, договорился о проведении сделки, подготовил документы и дело в шляпе! Однако посмею Вас в этом разубедить. На самом деле, рынок жилой недвижимости - это довольно сложный разветвленный лабиринт вопросов и я предлагаю Вам рассмотреть их основную часть.

Риелтор помогает уменьшить риск попасться в сети мошенников!

«Да, конечно!» - скажет кто-то - «Мошенники, безусловно, есть, однако их не так уж много!» Согласен, не много, однако даже если вероятность столкнуться с надувалой будет равна одному к ста, то далеко не факт, что обманутым персонажем этого единичного случая не станете именно Вы! Впечатляет, не правда ли?! А помимо мошенников на столичном рынке можно столкнуться еще и просто с покупателями и продавцами, которые сами смутно понимают что хотят. Вот на этом этапе особенно уместно участие риелтора профессионала с целью уберечь своего Клиента от необдуманных решений и резких поступков и дать ему возможность самому взвесить все за и против предстоящих действий. Ответ очевиден. Да, риелтор сведет риски к нулю!

Вы платите риелтору за услуги!

За поиск информации?! Отнюдь! Этой информации полным-полно в интернете и СМИ, и каждый может вполне найти ее сам. Риелтор же получает свои честно заработанные за услуги поиска подходящего для Вас варианта для покупки, продажи или обмена квартиры. Специалист не предложит приобрести информационную базу! Риелтор, обладая профессиональным опытом, организует просмотр или показ объекта, проведет первичный анализ и проверит все документы, определит верную стоимость жилплощади и выяснит потребности обеих сторон. Это непосредственная обязанность грамотного специалиста. Да и потом, риелтор экономит время своего Клиента. Стоит только представить картину, как Вы самостоятельно находите квартиру, и вроде бы договариваетесь и даже вносите аванс(!), а сделка откладывается на неопределенный срок. Нет, продавец не мошенник, просто документы на квартиру, которую он продает, находятся на стадии оформления... На пример! А таких причин, по которым откладывается сделка, может быть масса. И опять же не факт, что Вы получите свои деньги, внесенные в качестве предоплаты, обратно! Я Вам больше скажу - никто и никогда не даст Вам стопроцентной гарантии юридической чистоты приобретаемой жилой площади или получения желаемой Вами суммы денег за продаваемое жилье, если Вы не воспользовались услугами специалиста. Риелтор-профессионал проверит все документы на квартиру и ее собственников, запросит недостающие, организует безопасные взаиморасчёты между продавцом и покупателем и тем самым, снизит возможный риск до самого минимума.

Так что же проверяет риелтор?

Для начала - сам объект - историю смены владельцев квартиры, нет ли претензий третьих лиц, не наложен ли на нее арест, как обстоят дела с уплатой налоговых и коммунальных платежей, и нет ли наличия факторов, которые смогут тем или иным образом помешать проведению сделки.

Далее - проверку проходят лица, принимающие непосредственное участие в проведении сделки: документы, причины участия поверенных лиц, удостоверения опекунов, дееспособность и т.д.

Мне бы обязательно хотелось подсказать Вам, что одним из важнейших моментов при работе с участием риелтора является заключение договора между Клиентом и Риелтором, в котором строго оговариваются обязанности обеих сторон. В противном же случае, Вам следует иметь в виду, что работая без договора с риелтором (маклером, агентом), вся ответственность ляжет исключительно на Ваши плечи.

Частный риелтор или агентство недвижимости?

Вам не придется выбирать, обратившись в Риелторское агентство. Агентство, в котором трудятся эксперты индивидуалы в области недвижимости и Ваш столичный риелтор один из них. В своей работе мы пользуемся общими формами договоров на риелторские услуги. На сегодняшний день это оптимальная форма взаимодействия между клиентом и риелтором. Вы получаете услуги частного риелтора и гарантии агентства. Хотелось бы обратить Ваше внимание на некоторые аспекты договора оказания услуг. Мы не предусматриваем штрафные санкции в случае преждевременного расторжения договора. Стоимость наших услуг фиксированная и не высока. Оплата происходит только по факту выполненной работы. Мы уважительно относимся к людям, обратившимся к нам за услугами, и выстраиваем отношения, основанные исключительно на доверии, взаимопонимании и честности. Завершая вышесказанное, хотелось бы пожелать Вам только успешных качественных сделок и достойных риелторов!

С уважением Ваш, столичный риелтор.