Что такое альтернативная сделка купли-продажи недвижимости?

Почему возникли альтернативные сделки купли-продажи жилья? Чем они отличаются от обычного обмена недвижимости?

Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости – это современный ответ обменам, которые пользовались большой популярностью в 90-х годах прошлого столетия. Но это было сложно и долго. Довольно трудно найти хозяина устраивающей вас жилплощади и уговорить его обменяться на вашу недвижимость. Действовали механизмы доплаты, расселялись коммуналки, некоторые из продавцов жилья были похожи на героя Ильфа и Петрова, который чуть не поменял маленькую комнату на шикарные апартаменты в центре города. Риелторы сходили с ума, обмен недвижимости длился годами, надо было что-то делать.

Вот на российском рынке жилья и был запущен механизм альтернативных сделок. Его суть заключается в том, что происходит одновременная продажа нескольких квартир, в результате чего каждый участник цепочки получает желаемое. Ведь многие не хотят уходить в деньги, опасаясь внезапного скачка цен и готовы расстаться с имеющейся недвижимостью только при получении свидетельства на новое жилье. А что делать, если на их квартиру есть клиент, но он может предложить им только деньги, подходящего под их параметры варианта у него просто нет?

Правильно! Надо искать жилье по запросам этих собственников, вполне возможно, что его хозяева хотят продать квартиру без приобретения другой жилплощади. Стоит их соединить в одну сделку, и все будут довольны!

Конечно, могут возникнуть трудности, если участников в альтернативной сделке, обмене, будет слишком много, но все проблемы решаемы. Хотя цепочная продажа жилья может тоже затянуться. Например, из-за длительных переговоров у одного из покупателей пройдет срок кредитного решения банка, и этому заемщику по каким-то причинам его не продлят. Или продавец какого-нибудь промежуточного варианта внезапно решит, что его жилье стоит гораздо дороже. Или поменяются требования к недвижимости…

Случиться может многое, но все равно альтернативная сделка купли-продажи недвижимости гораздо лучше и быстрее квартирного обмена!